Boss Capital – ¿Por qué cerraron esta plataforma

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UPDATE (12.01.2020):

We have found out that Boss Capital has shut down their operations.

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Old Review:

Boss Capital es uno de los brókeres de opciones binarias que más recientemente han salido al mercado. Sin embargo, ya se ha establecido entre las plataformas de élite del sector. Los agentes de bolsa cuentan con la tecnología más reciente de trading en línea y se les ofrece una experiencia de cotización segura y rentable. Al estudiar a Boss Capital, descubrimos que ofrece unas opciones excelentes a sus clientes, con casi 200 activos disponibles para comerciar. Observamos que sus servicios de atención al cliente son particularmente notables, ofreciendo asistencia en diez idiomas diferentes. Esto explica la creciente base de clientes globales de Boss Capital, lo cual ha sido un motor importante en su expansión.

Estamos seguros de que Boss Capital está bien equipada para ayudar a los inversores a maximizar su potencial de beneficios. Nos pareció que el trading en su página web es muy sencillo y es ideal tanto para principiantes como para agentes experimentados. La plataforma era muy accesible, con una interfaz fácil de usar y un proceso de trading simple. El experto equipo de xxx está siempre dispuesto a ofrecer un asesoramiento especializado y una amplia gama de recursos educativos para ayudar a que los agentes aprovechen al máximo su cuenta.

Información Básica:

En línea desde: 2020
Jurisdicción: Gibraltar
Software: SpotOptions
Ganancia máxima: 85%
Bono: 100%
Depósito Mínimo: $200
Inversión Mínima: $10
Inversión Máxima: $7500
Divisas: USD, EUR, GBP, CAD, GBP, Yen, RUB
Móvil: Sin
Países: Todas los paises

Ventajas:

– Excelente rentabilidad
– Buenos bonos de depósitos
– Aproximadamente 200 activos negociables
– Baja inversión mínima
– Acepta clientes de EE. UU.

Desventajas:

– Depósito mínimo relativamente alto

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Tipos de cuentas

En nuestra revisión de Boss Capital, analizamos lo que ofrecía cada paquete de cuentas.
– Los titulares de cuentas estándar sólo necesitan depositar $200 para empezar a cotizar y recibir acceso a todas las funciones básicas de trading. Esta cuenta es ideal para quienes se inician en el comercio de opciones binarias y deseen beneficiarse de los recursos educativos gratuitos de Boss Capital.
– Con la Cuenta Bronce, a los agentes se les concede un bono de bienvenida del 20% y reciben un mayor acceso para seminarios web sobre trading y un gestor de cuenta especializado. Creemos que esta cuenta es ideal para los principiantes que ya posean una base sólida en el comercio de opciones binarias y tengan un buen conocimiento del mercado.

– La Cuenta Plata ofrece un bono de bienvenida aún mayor del 40%, acceso a seminarios web informativos, retiros acelerados y 2 operaciones libres de riesgo. Este paquete de cuentas está dirigido a los inversores que tienen un especial interés en perfeccionar sus estrategias comerciales.

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– Los miembros de la Cuenta Oro reciben un bono significativamente mayor al registrarse de hasta el 65%, acceso a exclusivos seminarios en línea y un gerente de cuenta personal. Además, los titulares de la Cuenta Oro se benefician de 5 operaciones libres de riesgo y de hasta un 80% de pago fijo aumentado. Esta cuenta es perfecta para los agentes experimentados.

– La Cuenta VIP es el paquete más exclusivo disponible, el cual requiere un depósito de $100.000. Quedamos impresionados especialmente por la gran cantidad de beneficios de élite y de calidad disponibles para los titulares de cuentas exclusivas. Para obtener más información sobre las ventajas disponibles para los clientes de élite de Boss Capital, se recomienda ponerse en contacto con su Dirección Corporativa.

Métodos de depósito y retiros

Boss Capital permite que los agentes depositen sus fondos de forma segura mediante Visa, MasterCard, transferencia bancaria y pagos electrónicos. El depósito mínimo es de $200 y los inversores pueden elegir entre los paquetes de cuentas Estándar, Bronce, Plata, Oro y VIP, ofreciendo un número cada vez mayor de ventajas y beneficios. Los titulares de las cuentas reciben un generoso bono de bienvenida y acceso a su propio analista personal y a una serie de seminarios en línea sobre trading.

Captura de pantalla

Atención al cliente

Boss Capital ofrece una excepcional atención al cliente, disponible para sus clientes 24 horas al día durante toda la semana. Nos pareció que su equipo de atención al cliente es altamente eficiente y quedamos particularmente impresionados al saber que se ofrece soporte en 10 idiomas diferentes. Los agentes pueden ponerse en contacto con atención al cliente a través de correo electrónico, chat en vivo y teléfono, con la ventaja añadida de una serie de números de teléfono gratuitos internacionales.

Conclusión/Resumen

Boss Capital ofrece a los agentes un servicio sin igual, una rica selección de activos comerciables, numerosos paquetes de cuentas, una atención al cliente excepcional y una de las academias educativas más avanzadas del sector. Estamos seguros de que tanto los nuevos operadores como los operadores avanzados se beneficiarán enormemente de la elección de Boss Capital como su plataforma de comercio de opciones binarias.

Información Adicional

Servicio al Cliente: : Chat en vivo / Correo electrónico: [email protected]
Idiomas: : Inglés, ruso, alemán, portugués, griego, español, japonés, árabe, italiano, francés
Opciones de Trading: Divisas, Acciones, Índices y Materias Primas
Tipos de Opciones: Alto/Bajo, Touch/No Touch, Opciones de rango, Opciones de 60 segundos
Tiempos de expiración: : por día, por hora, 15 minutos, 60 segundos, por semana, por mes, final de año
Depósitos y Retiros: Visa, MasterCard, transferencia bancaria, pago electrónico
Tiempo de Retiro: 2 días bancarios
Cuenta demo: Si

Inmoboss Espacios

Blog inmobiliario creado por la agencia Inmoboss. Tenemos por objeto la promoción, compra, venta y construcción de toda clase de bienes inmuebles urbanos y rústicos, somos especialistas en Zaragoza y en la comarca de Valdejalón

Etiqueta: vender

¿Cuáles son las calles más caras de España?

Si te preguntasen cuál crees que es la calle más cara de España ¿cuál dirías? Pasarían por tu mente varias de Barcelona o de Madrid. Pero ¿sabes que? no está en esas ciudades.

En primera posición se encuentra la calle Hernani con precios de 12.700 euros/m2. Y ahora sí, en siguiente posición la Avenida Pearson de Barcelona. Estas son las ubicaciones más caras entre las cinco principales ciudades españolas: Madrid, Barcelona, Valencia, Bilbao y San Sebastián.

La calle Zubieta de San Sebastián, donde el precio por metro cuadrado se sitúa en los 11.500 euros queda en tercera posición, seguida del Paseo de Gracia en Barcelona que, con 11.000 euros/m2, prácticamente se equipara a los 10.900 euros/m2 del donostiarra Paseo Miraconcha.

Las mejores localizaciones de Madrid quedan en sexto lugar con precios que alcanzan los 10.000 euros/m2. Calles residenciales como la de Serrano o la emblemática Plaza de la Independencia se colocan por delante de los 9.500 euros/m2 de otra preciada vía madrileña como es la del Doctor Arce, en el prestigioso barrio de El Viso, y superan también los 8.500 euros/m2 de la Rambla de Cataluña.

Inmediatamente después se encuentra Bilbao, donde la oferta más cara se concentra en viviendas con vistas al Museo Guggenheim situadas en la exclusiva Plaza de Euskadi que cotizan a 5.600 euros/m2, casi duplicando a las mejores calles de Valencia. Con precios que superan ligeramente los 3.000 euros/m2 en la calle Colón y el Paseo de la Alameda, el inversor inmobiliario puede encontrar exclusivos áticos ubicados en el centro de la capital del Turia por 3.200 euros/m2.

Fuente: Engel &Voelkers

¿Cuál es el precio de mi casa?

A la hora de vender la vivienda, además de un buen plan de marketing es el precio, lo que marcará la diferencia, lo que será más importante.

Una tentación muy habitual es, al querer conseguir el mayor dinero posible con la venta de nuestra casa.

Estas son las consecuencias de tener a la venta una vivienda por encima del precio correcto, algo en lo que los propietarios no suelen pensar a la hora de establecer cuánto quieren por la venta de su casa:

  • Si lo tienes por encima de precio, tus competidores venderán antes. Es así de simple. Se lo ponemos fácil a nuestros vecinos que también están vendiendo, haciendo de sus casas una oportunidad.
  • Perderemos compradores que tengan interés. Los interesados en comprar únicamente visitan propiedades que estén dentro de sus posibilidades y se ajustan mucho a un precio limitado por su situación económica. Si no visitan la vivienda por estar por encima de su precio, difícilmente podrán hacer una oferta.
  • Se quemará tu oferta en el mercado: los primeros 30 días son fundamentales para vender tu casa y es cuando se reciben las mejores ofertas. Una vez pasado un tiempo a la venta, los compradores piensan que a la vivienda le pueda pasar algo o que el propietario no quiere negociar el precio. Por eso, el tiempo es oro.

En INMOBOSS, te asesoramos para fijar el precio de venta. Porque contamos con testigos reales de ventas realizadas en tu zona en los últimos meses, y conocemos los precios actuales de mercado. Así que tu agente de INMOBOSS te orientará para que tu casa sí que tenga EL PRECIO QUE VENDE.

Los extranjeros han comprado una de cada cinco viviendas en España

Según datos del Ministerio de Fomento, los extranjeros compraron en el 2020 el 18% de las viviendas que estaban en venta.

Del total de transacciones de viviendas cerradas por extranjeros, los que no tienen residencia en el país se hicieron con 4.846 pisos en España, un 10,1% más que un año antes.

De su lado, los extranjeros que sí cuentan con residencia en España adquirieron 64.350 viviendas el pasado ejercicio, lo que arroja un incremento del 13,3% respecto al ejercicio anterior.

Los ciudadanos foráneos y el segmento de segunda mano impulsaron así al mercado de la vivienda durante ese mismo año y gracias a él, tuvo por segundo año consecutivo un crecimiento, logrando así su máximo desde el año 2020.

Crecimiento por regiones:

Comunidad Valenciana: 20.219 unidades

Andalucía: 14.384 unidades

Cataluña: 10.264 unidades

Canarias: 7.295 unidades

Baleares: 5.061 unidades

Madrid: 4.951 unidades

¿Qué es la plusvalía municipal?

Una vez firmada la compraventa, el vendedor debe asumir el pago de lo que vulgarmente llamamos “plusvalía municipal”, que es un impuesto que grava el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana. El plazo para su pago es de un mes, pero antes debemos elaborar el impuesto, para lo que hay que tener en cuenta el valor catastral del suelo, la fecha de adquisición, la fecha de venta, la localidad en la que está la vivienda y aplicar los porcentajes fijados por la ley.

Es importante conocer el importe del impuesto con anterioridad a la venta, para evitar sorpresas posteriores, sobre todo si ha habido una revisión catastral del valor. En Inmoboss, nos ocupamos de facilitarte esta información que, aunque es aproximada te va a servir para calcular el importe que tendrás que abonar. Igualmente, una vez hemos realizado la venta de la vivienda, elaboramos y presentamos el impuesto. De esta forma no pierdes tu tiempo, así no te preocupas.

Ventajas de vender tu piso con una inmobiliaria en exclusiva

Si quieres vender tu casa una de las preguntas que debes hacerte es si vas a contar con una agencia inmobiliaria en exclusiva. Nosotros te decimos varias ventajas para hacerlo así:

Ventajas para el propietario

La agencia se casa contigo

Si el piso lo venden varios, puede suceder –y sucede- que una agencia se esfuerce mucho en encontrarte un comprador pero que en el último minuto otra agencia aparezca con una oferta y se lleve el gato al agua. El primero habrá trabajado en balde y a la larga hace que las inmobiliarias se desincentiven con las viviendas compartidas. Por ello, intentará ocultar sus pisos para que no se los quite un competidor y dosificará el esfuerzo por si acaba perdiendo la operación

Si lo tienen en exclusiva, invierten todo su esfuerzo en venderlo: no hay riesgo de que el resultado del trabajo se lo lleve otro. Puedes pensar que justamente, el tenerlo en exclusiva les quita presión por ir rápido, con lo que se relajan y no luchan por la venta. Si tienes esa sospecha es que escogiste mal la agencia. Rompe el contrato de exclusiva en cuanto puedas y cambia de inmobiliaria. Y recuerda que, hoy en día, relajarse es un lujo que las agencias simplemente no se pueden permitir: si no vende, no cobra y nadie va sobrado de ingresos en estos tiempos

Escoge bien

Lo que puede suponer una ventaja si el profesional es competente puede ser una pesadilla si la agencia te falla. Por eso es vital seleccionar con mucho cuidado, y que sean serios y de confianza. Aquí tienes algunas claves para encontrar una buena inmobiliaria

Con exclusiva se vende antes

Las agencias lo tienen claro: los pisos sin exclusiva se publican ocultando su dirección para no dar pistas al competidor. Esto, obviamente, no les gusta a los compradores, que quieren saber desde el principio dónde se encuentra el piso. Por ese motivo, en idealista.com y en otros portales los inmuebles con dirección exacta se muestran antes que los demás. Y esto hace que se vean más, tengan más contactos y se vendan antes. En consecuencia, si la inmobiliaria lo tiene en exclusiva lo podrá anunciar mejor y el beneficiado final serás tú. Además, las agencias disponen de herramientas de marketing para promocionar determinados inmuebles: destacados, visitas virtuales, vídeos profesionales… ¿qué inmuebles crees que escogen para invertir en esas herramientas?

Un solo interlocutor

El proceso de vender tu casa va a ser largo y duro. Necesitas a alguien en quien confiar, que te guíe y te oriente. Tu piso está en el mercado y suscita reacciones. Si te las cuentan varias agencias distintas puede ser imposible sacar conclusiones claras. Los acontecimientos se sucederán muy rápido y llegará un momento en que tendrás que decidir. Si dependes de lo que te digan varios agentes es posible que acabes tomando decisiones equivocadas

Los honorarios

Pensar que te los puedes ahorrar es como querer ir al dentista sin pagar. Vender un piso es algo realmente complicado hoy en día: hay que afinar en el precio, contar con cartera de compradores, invertir en publicidad, atender muchas visitas y resolver papeleo. Y además va a ser una de las operaciones económicas de mayor envergadura de tu vida, así que un error o un contratiempo legal puede ser un problema serio. Si le pagas a tu mecánico por una pequeña reparación, ¿vas a escatimar esfuerzos en algo tan importante? el dinero invertido en contratar una inmobiliaria puede llegar a ser el mejor invertido de tu vida si te consigue vender pronto la vivienda. Puedes intentarlo por tu cuenta, pero piensa que en un mercado bajista, cada mes que pasa pierdes dinero y quizás más de los honorarios de la inmobiliaria

Las llaves

Hablar de exclusiva es hablar de confianza. Si no te sientes con ánimo de dejarle las llaves a tu agencia, busca otra que te de más confianza. Vender es complicado; no disponer de las llaves puede ser un serio contratiempo para el vendedor. Además, hay propietarios que dan la llave y propietarios que no, pero con tantos pisos por vender el comercial prioriza. ¿A qué piso le dedicará más esfuerzo y a cuál irá si le llega un comprador que quiere ver la casa ya?

El valor de la venta en exclusiva.

Ocurre que cuando se toma la decisión de vender un inmueble a través de un profesional inmobiliario, la mayoría de los propietarios no quieren “dar la venta en exclusiva a una sola agencia” . Piensan que si trabajan a la vez con varias agencias, tendrán más opciones y la competencia entre ellas será un acicate para vender antes.

Sin embargo, esta es una percepción errónea y normalmente las cosas no ocurren así. Existen numerosas ventajas que no siempre nos planteamos a la hora de dar la exclusividad a una agencia:

La agencia se compromete con el vendedor. Normalmente la cartera de los profesionales que trabajan en exclusiva es más reducida. No obstante, es una cartera mimada. Estas agencias cuidan a sus clientes y lo único que quieren es vender su propiedad lo antes posible, para lo que invierten todos sus recursos.

Con exclusiva se vende antes. Toda la información está disponible para el cliente desde el primer momento, desde la dirección exacta, la planta, etc… por lo que el comprador no tiene que molestarse en averiguar estos detalles acerca del inmueble que otras agencias que compiten entre sí ocultan desde el primer momento. Las agencias utilizan todos los instrumentos de marketing que ponen a disposición del propietario para lograr una venta rápida y eficaz.

Los honorarios. Vender un piso es algo realmente complicado hoy en día: hay que afinar en el precio, disponer de una cartera de compradores, invertir en un plan de marketing personalizado, atender muchas visitas, elaborar contratos y resolver temas de impuestos, plusvalías, etc. Será una de las operaciones económicas más importantes en la vida, así que un error o un contratiempo legal puede ser un problema serio. El dinero que se invierta en contratar a un buen profesional puede ser el mejor dinero invertido si la vivienda se vende pronto y sin contratiempos, te habrá merecido la pena. Puede hacer el trabajo uno mismo pero conforme pasa el tiempo se pierde dinero, quizá más que los honorarios que se puedan pagar.

La MLS. No se pierden recursos. Si la agencia escogida forma parte de una MLS; todos los inmuebles son trabajados de acuerdo con una fórmula de exclusividad compartida. No una agencia, sino la red integrada por varias agencias es la encargada de comercializar en exclusiva compartida el inmueble.

En INMOBOSS, formamos parte de Aportalia MLS, Trece agencias inmobiliarias y un equipo de más de cuarenta comerciales trabajarán de manera coordinada en su inmueble. Un mismo programa de gestión interna, sincronizado con la base de datos de todas nuestras búsquedas activas, lo situará de inmediato en su segmento de mercado. Un plan de marketing personalizado a corto plazo y un reportaje profesional en los principales portales de internet multiplicará el número de interesados.

Brindamos a nuestros clientes un trato exclusivo. Un único plan de trabajo diseñado para localizar a su comprador tipo. Un único interlocutor destinado a garantizarle un trato personalizado. Un método único en la ciudad que, una vez más, queremos contrastar con su inmueble.

¿Por qué le cuesta más vender un piso a un particular?

1.- EL PRECIO

Lo normal es que el propietario particular ponga un precio similar a los pisos que puedan venderse por la zona o conozcan por algún vecino o conocido algún precio de venta de un piso vendido en su barrio. Y poner un precio más inflado “por si hay que negociar”, así es como resulta que su piso tiene un precio fuera de mercado.

Los profesionales inmobiliarios siempre tenemos referencias reales de precios recientes de ventas en la zona, viviendas muy similares en metros y características. También conocen lo que no se vende en la zona. Además al formar parte de una MLS contamos con los datos de nuestros compañeros de otras agencias para poder hacer una valoración realista del precio de la vivienda.

2.- EL PRODUCTO

¿Cuántas veces vemos fotografías de anuncios de portales inmobiliarios de escasa calidad, con objetos personales o incluso en las que aparecen personas?

El particular muchas veces no es consciente de que es necesaria una buena presentación y publicidad del producto para vender.

El profesional siempre le aconsejará ordenar las estancias, retirar objetos personales o fotografías e incluso mejorar la decoración y el aspecto general de la vivienda (pintura, orden de muebles). Sabemos que si es atractivo funciona.

3.- EL MÁRKETING INMOBILIARIO

Somos expertos en marketing, cada piso es diferente y por eso personalizamos un plan de marketing para su venta.

Existen muchos medios de publicidad, además de los portales inmobiliarios en internet, nosotros articulamos todos ellos para la difusión funcione, para que llegue lo más lejos posible.

4.- LAS DUDAS, LA NEGOCIACIÓN, CUESTIONES LEGALES.

El particular, muchas veces no puede contestar a las dudas de los compradores, ya que a veces no se interesan sólo por las características de la vivienda sino que surgen cuestiones legales o de otro tipo.

Una vez aceptada la oferta hay que preparar el contrato de compraventa, debe generar confianza en el comprador para que lo firme.

El profesional negocia y cierra la operación inmobiliaria siempre respondiendo a las dudas del comprador lo que facilita la venta. elaborando contratos, presentando documentación necesaria hasta la firma de la escritura.

Nuestro objetivo, que ambas partes queden satisfechas, por eso cuidamos de la compraventa hasta el final.

5.- EL TIEMPO.

El tiempo es clave, oro como suele decirse. Las primeras semanas son las más importantes para la venta, cuando se capta la atención de los posibles compradores.

Muchas veces el particular “no tiene prisa”, deja pasar el tiempo y el piso “se quema”, pasadas las primeras seis semanas la demanda será más limitada y al final casi inexistente.

Por eso nosotros apostamos por un precio de mercado, competitivo, un plan de marketing directo, que funcione, contamos con una red de profesionales dispuestos, nuestra MLS Aportalia. Y FUNCIONA.

¿Por qué los dueños no deben estar presentes durante las visitas a sus pisos?

Hay varios motivos: la intimidación que supone para los compradores, la posibilidad de que hablen más de lo recomendable y el riesgo de enfrentamiento ante algún comentario incómodo. No obstante, siempre hay casos al contrario, es decir, que sea aconsejable que los propietarios estén durante la visita.

Cuando un posible comprador visita el que puede ser nuevo hogar, necesita estar cómodo para ver, tocar y evaluar todo lo necesario. Si el dueño está delante, es posible que el visitante no se sienta con tanta libertad y por tanto no salir convencido para comprar.

Hay propietarios que olvidan que están delante de un proceso comercial por lo tanto intentarán convencer al visitante añadiendo detalles que quizás al posible comprador no le gusten. Por ejemplo, es posible que destaque lo cercanos que son los vecinos y quizás al posible comprador lo que le interesa es uno discreto.

Hay alguna excepción a estas reglas. En ocasiones, para responder a dudas concretas de los potenciales compradores sobre la vivienda o para negociar un descuento puede ser beneficiosa la presencia del vendedor. Éste debe actuar, eso sí, con sumo cuidado en sus apreciaciones.

La nueva frontera del crowdfunding: el sector inmobiliario

El crowfunding se ha lanzado a la conquista de una nueva frontera, y ha aterrizado en el sector inmobiliario. Todo ello cuando la vivienda parece dejar atrás la pesada digestión de la burbuja- este semana el Ministerio de Fomento informaba de que hasta noviembre los visados de viviendas subieron un 35%, hasta niveles de 2020- y cuando las denominadas «plataformas de financiación participativa» están reguladas a través de la Ley de Financiación Empresarial aprobada en abril (ver despiece).

En opinión del director de estudios de Pisos.com, Manuel Gandarias, «el modelo ha venido para quedarse», y lo único que podría hacer que no funcionase, sería algo que le «quite» la confianza del inversor. Además, advierte que «las proyecciones de rentabilidad deberían estar hechas con moderación», y recomienda estar atentos a quiénes son el equipo gestor y en qué clase de activos se ofrece invertir. «Hay que ser cautos, como con cualquier inversión», concluye.

Llamado también financiación social o micromecenazgo, el «crowfunding» permite que un amplio colectivo de personas inviertan pequeñas cantidades en un mismo proyecto. Esta actividad captó entre 90 y 120 millones en España en 2020, y este año podría llegar a 250, según las estimaciones de Daniel Oliver, presidente de la Asociación Española de Crowfunding. La actividad está regulada por la Ley 5/2020 de Fomento de la Financiación Empresarial, que impone a las «plataformas de financiación colectiva» la supervisión de la CNMV. De momento, sólo se ha autorizado a «Bolsa social», y el resto de plataformas están en el proceso.

Además, la nueva ley marca limitaciones para inversores no profesionales: 3.000 euros por proyecto y 10.000 euros para la misma web. Para Oliver, la variante inmobiliaria del «crowfunding» podría tener un fin social como «poner dinero para la rehabilitación de inmuebles históricos» en las grandes ciudades. A diferencia de las socimi (fondos de inversión inmobiliarios) permite destinar el capital a un único activo y conocer directamente de cuál se trata.

En la actualidad, plataformas como «Housers» y «The Crowd Estates» ya permiten en España invertir en inmuebles por una cantidad asequible:

«Con un solo click»
Los emprendedores Antonio Brusola (Tono), y Álvaro Luna crearon «Housers» a mediados de 2020, y lo que en un principio iba a ser un fondo para adquirir activos inmobiliarios, ha terminado por ser una plataforma online de inversión social con casi 4.000 usuarios registrados y 1.250 inversores. «Un instrumento inversor que permite acceder a la gente a productos que antes no podía» desde 100 euros «con un sólo click y sin trámites», explica este emprendedor, quien junto con su socio han pasado de captar 25.000 euros hace siete meses a unos 600.000 euros en enero. La inversión más habitual es la compra de un edificio, para reformarlo y, posteriormente, alquilarlo durante dos o tres años. Por ejemplo, esta semana cerraron la compra de una vivienda en el centro de Valencia por 127.262 euros provenientes de 142 inversores. Desde esta plataforma destacan que los proyectos que se anuncian pasan por una rigurosa selección que puede durar mínimo 15 días.

Brusola añade que mes a mes revisan todos los proyectos y que cuando se abre una ronda de financiación, el dinero comprometido por los inversores se deposita en una cuenta bancaria a su nombre hasta que no se cierra la operación y se transfiere a la sociedad que lo gestionará. Además en la web se sube toda la información del inmueble y los participantes reciben parte de las rentabilidades de los alquileres y de la venta posterior: «Todavía se pueden comprar cosas de calidad con buenos descuentos», concluye Brusola.

1.500 usuarios
En febrero de 2020, el catedrático de la Universidad de Girona Josep Lluís de la Rosa y el experto en márketing Óscar Trabazos crearon «The Crowd Estates», que aloja ya a 1.500 usuarios registrados y que hasta la fecha ha captado 30 proyectos que pasan por un examen previo, a través de herramientas de big data, visitas o la petición de documentación.

Una vez pasado este filtro se abre una ronda, dos meses de media y, en la que se puede invertir directamente en el capital de la empresa, vía transferencia bancaria, comprando tickets de entre 500 y 3.000 euros para la recuperación de edificios: «Nos centramos en pequeños pisos, así vamos atrayendo nuevos inversores y testeando la plataforma.Somos muy prudentes y queremos probarlo todo muy bien», explica Trabazos.

Fuente: ABC SEVILLA

En España se venden más viviendas, excepto en Navarra

Las estadísticas notariales señalan a Navarra como la única comunidad autónoma donde las compraventas de viviendas bajaron un 25,3% en el tercer trimestre del 2020. En el resto de España aumentaron, sobre todo en Murcia, La Rioja, Cantabria e Islas Canarias, donde se cerraron un 20% más de operaciones que en el mismo periodo del año anterior.

También con aumentos de dos dígitos, y más cercanas a las media nacional del 14,7%, se situaron Cataluña, Andalucía, Comunidad Valenciana y Comunidad de Madrid, que siguieron concentrando conjuntamente casi dos tercios del total de operaciones efectuadas en el trimestre. Castilla y León, Islas Baleares, Galicia y Castilla-La Mancha registraron incrementos inferiores al 10%.

“Se afianza la recuperación que ya venía observándose en los trimestres anteriores, si bien la heterogeneidad de los resultados entre comunidades autónomas continúa siendo la norma. Así, en el acumulado de los tres primeros trimestres el número de compraventas a nivel nacional ascendió un 12,5% sobre el mismo periodo del año precedente, siendo posible observar un mayor dinamismo relativo de las comunidades costeras, ya que en dicho periodo crecieron más que la media nacional las operaciones de compraventa efectuadas en País Vasco, Región de Murcia, Islas Baleares, Cataluña o Principado de Asturias” , señalan en el Consejo General del Notariado. Solo la Navarra y Castilla-La Mancha retrocedieron en el número de compraventas registradas en esos nueve meses del pasado año.

Los precios por metro cuadrado de las viviendas siguen recuperándose, aunque de manera poco uniforme. El aumento a nivel nacional del 2,7% fue algo menor que en el trimestre precedente (3,6%). Por encima de ese repunte están Comunidad Valenciana, Madrid y los archipiélagos. Y por debajo de la media nacional, aunque todavía mostrando alzas de precios, se situaron Andalucía y Cataluña. En La Rioja y Navarra los precios cayeron.

Lo mismo sucedió con los préstamos hipotecarios para comprar una vivienda, que registraron incrementos en todas las comunidades autónomas, excepto en Navarra. El repunte nacional del 28,5% fue superado con tasas del 30% o superiores en Andalucía, Comunidad Valenciana, Cataluña y el País Vasco. La cuantía media de esos nuevos préstamos creció un 4,9% interanual en España, aunque en la Comunidad de Madrid retrocedió un 5%.

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Etiqueta: flash

Crece la firma de hipotecas sobre viviendas

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situó en 26.579 el pasado mes de mayo, cifra superior en un 34,1% a la del mismo mes de 2020, según ha informado el Instituto Nacional de Estadística (INE), que ha recordado que los datos proceden de escrituras públicas realizadas en meses anteriores.

El avance interanual de mayo, con el que las viviendas hipotecadas encadenan 24 meses consecutivos de ascensos, es casi 10 puntos superior al experimentado en abril, cuando la firma de hipotecas sobre viviendas subió un 24,6%.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en el quinto mes del año los 104.480 euros, un 0,8% menos que en igual mes de 2020, mientras que el capital prestado aumentó un 33,1% en tasa interanual, hasta superar los 2.776 millones de euros.

En los cinco primeros meses del año, la firma de hipotecas sobre viviendas acumula un repunte del 19,7%, con incrementos del 21,4% en el capital prestado y del 1,4% en el importe medio.

Fuente: Fotocasa e Instituto Nacional de Estadística

España, sexto país en Europa con más inversión inmobiliaria

En 2020, el volumen de inversión inmobiliaria en España creció un 23%, y con ese porcentaje se coloca en una estupenda sexta posición en Europa. Así adelanta a países como Noruega, Irlanda o Italia. A nivel mundial nos situamos en el puesto número 12.

El 82,5% de la inversión la ocupan los sectores del retail y las oficinas. En cuanto a las ciudades preferidas para invertir, siguen siendo Madrid y Barcelona. Madrid atrae principalmente inversión en el sector de las oficinas y de los locales comerciales, sin embargo, la ciudad Condal atrae mayoritariamente inversión en el área de la logística.

A nivel internacional, el crecimiento de la inversión durante el 2020 fue del 8,2% gracias a sectores como el de la logística, el hotelero y el residencial.

Las buenas previsiones continúan para este año 2020, en el que España seguirá liderando la inversión en el sur de Europa. 2020 será el año en el que tanto la demanda como la oferta seguirán creciendo, en especial, serán los países considerados como los BRICS los que dominarán el incremento, con una potencia como es la India a la cabeza.

España es el tercer país con mayor atractivo para invertir en el sector inmobiliario en Europa, según otro estudio, y los países que atraen mayor atracción son Alemania, con un 17% y Reino Unido, con un 15,1% de la inversión; España se mantiene por delante de Holanda y Francia.

En conclusión, las expectativas de crecimiento de la inversión inmobiliaria seguirán mejorando en los próximos años, gracias a la incidencia de los capitales extranjeros y a una mejora progresiva de la inversión de los consumidores nacionales, ya que se está produciendo una tímida mejora en su poder adquisitivo.

Fuente: Noticias Inmobiliaria

¿Qué es la plusvalía municipal?

Una vez firmada la compraventa, el vendedor debe asumir el pago de lo que vulgarmente llamamos “plusvalía municipal”, que es un impuesto que grava el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana. El plazo para su pago es de un mes, pero antes debemos elaborar el impuesto, para lo que hay que tener en cuenta el valor catastral del suelo, la fecha de adquisición, la fecha de venta, la localidad en la que está la vivienda y aplicar los porcentajes fijados por la ley.

Es importante conocer el importe del impuesto con anterioridad a la venta, para evitar sorpresas posteriores, sobre todo si ha habido una revisión catastral del valor. En Inmoboss, nos ocupamos de facilitarte esta información que, aunque es aproximada te va a servir para calcular el importe que tendrás que abonar. Igualmente, una vez hemos realizado la venta de la vivienda, elaboramos y presentamos el impuesto. De esta forma no pierdes tu tiempo, así no te preocupas.

El valor de la venta en exclusiva.

Ocurre que cuando se toma la decisión de vender un inmueble a través de un profesional inmobiliario, la mayoría de los propietarios no quieren “dar la venta en exclusiva a una sola agencia” . Piensan que si trabajan a la vez con varias agencias, tendrán más opciones y la competencia entre ellas será un acicate para vender antes.

Sin embargo, esta es una percepción errónea y normalmente las cosas no ocurren así. Existen numerosas ventajas que no siempre nos planteamos a la hora de dar la exclusividad a una agencia:

La agencia se compromete con el vendedor. Normalmente la cartera de los profesionales que trabajan en exclusiva es más reducida. No obstante, es una cartera mimada. Estas agencias cuidan a sus clientes y lo único que quieren es vender su propiedad lo antes posible, para lo que invierten todos sus recursos.

Con exclusiva se vende antes. Toda la información está disponible para el cliente desde el primer momento, desde la dirección exacta, la planta, etc… por lo que el comprador no tiene que molestarse en averiguar estos detalles acerca del inmueble que otras agencias que compiten entre sí ocultan desde el primer momento. Las agencias utilizan todos los instrumentos de marketing que ponen a disposición del propietario para lograr una venta rápida y eficaz.

Los honorarios. Vender un piso es algo realmente complicado hoy en día: hay que afinar en el precio, disponer de una cartera de compradores, invertir en un plan de marketing personalizado, atender muchas visitas, elaborar contratos y resolver temas de impuestos, plusvalías, etc. Será una de las operaciones económicas más importantes en la vida, así que un error o un contratiempo legal puede ser un problema serio. El dinero que se invierta en contratar a un buen profesional puede ser el mejor dinero invertido si la vivienda se vende pronto y sin contratiempos, te habrá merecido la pena. Puede hacer el trabajo uno mismo pero conforme pasa el tiempo se pierde dinero, quizá más que los honorarios que se puedan pagar.

La MLS. No se pierden recursos. Si la agencia escogida forma parte de una MLS; todos los inmuebles son trabajados de acuerdo con una fórmula de exclusividad compartida. No una agencia, sino la red integrada por varias agencias es la encargada de comercializar en exclusiva compartida el inmueble.

En INMOBOSS, formamos parte de Aportalia MLS, Trece agencias inmobiliarias y un equipo de más de cuarenta comerciales trabajarán de manera coordinada en su inmueble. Un mismo programa de gestión interna, sincronizado con la base de datos de todas nuestras búsquedas activas, lo situará de inmediato en su segmento de mercado. Un plan de marketing personalizado a corto plazo y un reportaje profesional en los principales portales de internet multiplicará el número de interesados.

Brindamos a nuestros clientes un trato exclusivo. Un único plan de trabajo diseñado para localizar a su comprador tipo. Un único interlocutor destinado a garantizarle un trato personalizado. Un método único en la ciudad que, una vez más, queremos contrastar con su inmueble.

¿Por qué le cuesta más vender un piso a un particular?

1.- EL PRECIO

Lo normal es que el propietario particular ponga un precio similar a los pisos que puedan venderse por la zona o conozcan por algún vecino o conocido algún precio de venta de un piso vendido en su barrio. Y poner un precio más inflado “por si hay que negociar”, así es como resulta que su piso tiene un precio fuera de mercado.

Los profesionales inmobiliarios siempre tenemos referencias reales de precios recientes de ventas en la zona, viviendas muy similares en metros y características. También conocen lo que no se vende en la zona. Además al formar parte de una MLS contamos con los datos de nuestros compañeros de otras agencias para poder hacer una valoración realista del precio de la vivienda.

2.- EL PRODUCTO

¿Cuántas veces vemos fotografías de anuncios de portales inmobiliarios de escasa calidad, con objetos personales o incluso en las que aparecen personas?

El particular muchas veces no es consciente de que es necesaria una buena presentación y publicidad del producto para vender.

El profesional siempre le aconsejará ordenar las estancias, retirar objetos personales o fotografías e incluso mejorar la decoración y el aspecto general de la vivienda (pintura, orden de muebles). Sabemos que si es atractivo funciona.

3.- EL MÁRKETING INMOBILIARIO

Somos expertos en marketing, cada piso es diferente y por eso personalizamos un plan de marketing para su venta.

Existen muchos medios de publicidad, además de los portales inmobiliarios en internet, nosotros articulamos todos ellos para la difusión funcione, para que llegue lo más lejos posible.

4.- LAS DUDAS, LA NEGOCIACIÓN, CUESTIONES LEGALES.

El particular, muchas veces no puede contestar a las dudas de los compradores, ya que a veces no se interesan sólo por las características de la vivienda sino que surgen cuestiones legales o de otro tipo.

Una vez aceptada la oferta hay que preparar el contrato de compraventa, debe generar confianza en el comprador para que lo firme.

El profesional negocia y cierra la operación inmobiliaria siempre respondiendo a las dudas del comprador lo que facilita la venta. elaborando contratos, presentando documentación necesaria hasta la firma de la escritura.

Nuestro objetivo, que ambas partes queden satisfechas, por eso cuidamos de la compraventa hasta el final.

5.- EL TIEMPO.

El tiempo es clave, oro como suele decirse. Las primeras semanas son las más importantes para la venta, cuando se capta la atención de los posibles compradores.

Muchas veces el particular “no tiene prisa”, deja pasar el tiempo y el piso “se quema”, pasadas las primeras seis semanas la demanda será más limitada y al final casi inexistente.

Por eso nosotros apostamos por un precio de mercado, competitivo, un plan de marketing directo, que funcione, contamos con una red de profesionales dispuestos, nuestra MLS Aportalia. Y FUNCIONA.

La nueva frontera del crowdfunding: el sector inmobiliario

El crowfunding se ha lanzado a la conquista de una nueva frontera, y ha aterrizado en el sector inmobiliario. Todo ello cuando la vivienda parece dejar atrás la pesada digestión de la burbuja- este semana el Ministerio de Fomento informaba de que hasta noviembre los visados de viviendas subieron un 35%, hasta niveles de 2020- y cuando las denominadas «plataformas de financiación participativa» están reguladas a través de la Ley de Financiación Empresarial aprobada en abril (ver despiece).

En opinión del director de estudios de Pisos.com, Manuel Gandarias, «el modelo ha venido para quedarse», y lo único que podría hacer que no funcionase, sería algo que le «quite» la confianza del inversor. Además, advierte que «las proyecciones de rentabilidad deberían estar hechas con moderación», y recomienda estar atentos a quiénes son el equipo gestor y en qué clase de activos se ofrece invertir. «Hay que ser cautos, como con cualquier inversión», concluye.

Llamado también financiación social o micromecenazgo, el «crowfunding» permite que un amplio colectivo de personas inviertan pequeñas cantidades en un mismo proyecto. Esta actividad captó entre 90 y 120 millones en España en 2020, y este año podría llegar a 250, según las estimaciones de Daniel Oliver, presidente de la Asociación Española de Crowfunding. La actividad está regulada por la Ley 5/2020 de Fomento de la Financiación Empresarial, que impone a las «plataformas de financiación colectiva» la supervisión de la CNMV. De momento, sólo se ha autorizado a «Bolsa social», y el resto de plataformas están en el proceso.

Además, la nueva ley marca limitaciones para inversores no profesionales: 3.000 euros por proyecto y 10.000 euros para la misma web. Para Oliver, la variante inmobiliaria del «crowfunding» podría tener un fin social como «poner dinero para la rehabilitación de inmuebles históricos» en las grandes ciudades. A diferencia de las socimi (fondos de inversión inmobiliarios) permite destinar el capital a un único activo y conocer directamente de cuál se trata.

En la actualidad, plataformas como «Housers» y «The Crowd Estates» ya permiten en España invertir en inmuebles por una cantidad asequible:

«Con un solo click»
Los emprendedores Antonio Brusola (Tono), y Álvaro Luna crearon «Housers» a mediados de 2020, y lo que en un principio iba a ser un fondo para adquirir activos inmobiliarios, ha terminado por ser una plataforma online de inversión social con casi 4.000 usuarios registrados y 1.250 inversores. «Un instrumento inversor que permite acceder a la gente a productos que antes no podía» desde 100 euros «con un sólo click y sin trámites», explica este emprendedor, quien junto con su socio han pasado de captar 25.000 euros hace siete meses a unos 600.000 euros en enero. La inversión más habitual es la compra de un edificio, para reformarlo y, posteriormente, alquilarlo durante dos o tres años. Por ejemplo, esta semana cerraron la compra de una vivienda en el centro de Valencia por 127.262 euros provenientes de 142 inversores. Desde esta plataforma destacan que los proyectos que se anuncian pasan por una rigurosa selección que puede durar mínimo 15 días.

Brusola añade que mes a mes revisan todos los proyectos y que cuando se abre una ronda de financiación, el dinero comprometido por los inversores se deposita en una cuenta bancaria a su nombre hasta que no se cierra la operación y se transfiere a la sociedad que lo gestionará. Además en la web se sube toda la información del inmueble y los participantes reciben parte de las rentabilidades de los alquileres y de la venta posterior: «Todavía se pueden comprar cosas de calidad con buenos descuentos», concluye Brusola.

1.500 usuarios
En febrero de 2020, el catedrático de la Universidad de Girona Josep Lluís de la Rosa y el experto en márketing Óscar Trabazos crearon «The Crowd Estates», que aloja ya a 1.500 usuarios registrados y que hasta la fecha ha captado 30 proyectos que pasan por un examen previo, a través de herramientas de big data, visitas o la petición de documentación.

Una vez pasado este filtro se abre una ronda, dos meses de media y, en la que se puede invertir directamente en el capital de la empresa, vía transferencia bancaria, comprando tickets de entre 500 y 3.000 euros para la recuperación de edificios: «Nos centramos en pequeños pisos, así vamos atrayendo nuevos inversores y testeando la plataforma.Somos muy prudentes y queremos probarlo todo muy bien», explica Trabazos.

Fuente: ABC SEVILLA

En España se venden más viviendas, excepto en Navarra

Las estadísticas notariales señalan a Navarra como la única comunidad autónoma donde las compraventas de viviendas bajaron un 25,3% en el tercer trimestre del 2020. En el resto de España aumentaron, sobre todo en Murcia, La Rioja, Cantabria e Islas Canarias, donde se cerraron un 20% más de operaciones que en el mismo periodo del año anterior.

También con aumentos de dos dígitos, y más cercanas a las media nacional del 14,7%, se situaron Cataluña, Andalucía, Comunidad Valenciana y Comunidad de Madrid, que siguieron concentrando conjuntamente casi dos tercios del total de operaciones efectuadas en el trimestre. Castilla y León, Islas Baleares, Galicia y Castilla-La Mancha registraron incrementos inferiores al 10%.

“Se afianza la recuperación que ya venía observándose en los trimestres anteriores, si bien la heterogeneidad de los resultados entre comunidades autónomas continúa siendo la norma. Así, en el acumulado de los tres primeros trimestres el número de compraventas a nivel nacional ascendió un 12,5% sobre el mismo periodo del año precedente, siendo posible observar un mayor dinamismo relativo de las comunidades costeras, ya que en dicho periodo crecieron más que la media nacional las operaciones de compraventa efectuadas en País Vasco, Región de Murcia, Islas Baleares, Cataluña o Principado de Asturias” , señalan en el Consejo General del Notariado. Solo la Navarra y Castilla-La Mancha retrocedieron en el número de compraventas registradas en esos nueve meses del pasado año.

Los precios por metro cuadrado de las viviendas siguen recuperándose, aunque de manera poco uniforme. El aumento a nivel nacional del 2,7% fue algo menor que en el trimestre precedente (3,6%). Por encima de ese repunte están Comunidad Valenciana, Madrid y los archipiélagos. Y por debajo de la media nacional, aunque todavía mostrando alzas de precios, se situaron Andalucía y Cataluña. En La Rioja y Navarra los precios cayeron.

Lo mismo sucedió con los préstamos hipotecarios para comprar una vivienda, que registraron incrementos en todas las comunidades autónomas, excepto en Navarra. El repunte nacional del 28,5% fue superado con tasas del 30% o superiores en Andalucía, Comunidad Valenciana, Cataluña y el País Vasco. La cuantía media de esos nuevos préstamos creció un 4,9% interanual en España, aunque en la Comunidad de Madrid retrocedió un 5%.

Los expertos consideran que el precio de la vivienda no bajará más

“Vuelve a salir el sol en el mercado inmobiliario. Este es el año de la normalización e, incluso, se da por terminado el ajuste del mercado de la vivienda”, según Adolfo Ramírez Escudero, presidente de CBRE España. Tanto la promoción de vivienda nueva como la rehabilitación residencial ganan enteros en el Barómetro Inmobiliario, realizado por la consultora que ha encuestado a un centenar de directivos del sector. El 40% señala la vivienda nueva como nicho donde invertir por su alto potencial, mientras que el 49% apuesta por la rehabilitación como área con mayores oportunidades y cerca del 83% considera que el ajuste de los precios ha tocado fondo.

Así, más de la mitad de los encuestados cree que se iniciarán entre 100.000 y 175.000 viviendas nuevas en 2020 y un 20% sube las expectativas hasta las 250.000. Avala tal opinión Lola Martínez Brioso, directora de Research, al detectar que “el suelo residencial finalista ha vuelto a ser atractivo desde hace un año y medio. La convicción generalizada de que ya se ha estabilizado su precio, ha activado el mercado. Cada vez son más los fondos de inversión que entran en España de la mano de una promotora local para desarrollar suelo (caso de Neinor). También hay un creciente interés en comprar inmuebles en mal estado, para demoler o rehabilitar”, indica. A propósito, de la rehabilitación, la consultora no pudo entrar a valorar experiencias como la de Wanda en la Plaza de España madrileña, dado que ha sido contratada para comercializar las futuras viviendas. En cuanto a los lugares en que se promoverá, vienen marcados por la demanda: Madrid, Barcelona, Baleares, Costa del Sol y alguna capital de provincia importante.

A la hora de invertir, las oficinas son la gran apuesta para el 45%. Dentro y fuera de nuestras fronteras. “Las rentas van a continuar subiendo y también aumentará la rehabilitación y nuevos proyectos”, puntualiza la directora de Research. Es el momento también de renovar totalmente las existentes. La rehabilitación como tendencia viene avalada por las cifras: en Madrid se rehabilitaron 40.000 metros cuadrados en 2020; 100.000, el pasado año y están en cartera otros 200.000. Eso sí, bajo otros parámetros, como ha aplicado en su propia sede madrileña CBRE España, integrando tecnología, con espacios interactivos, compartidos y saludables, aparte de flexibles y rompiendo la relación entre jerarquía y puesto de trabajo. Y, por otra parte, para las grandes operaciones, se impone la mezcla de diferentes usos, como sucede en el complejo de Canalejas (Madrid).

En cuanto a las rentas, el 95% de los encuestados cree que subirán las de oficinas céntricas y más del 70% sostiene que irán al alza tanto los precios como las ventas y la contratación no solo en oficinas, sino también en locales comerciales y hoteles.

El sector industrial-logístico proporcionará el mayor repunte. Su atractivo, como el del hotelero, irá en aumento, si se cumplen las expectativas. Uno de los síntomas de recuperación del hotelero es que los propietarios están eliminando las concesiones y ayudas a los inquilinos, como paso previo a subirles la renta.

Entre las novedades para 2020, cita CBRE la revalidación de constructores y promotores; la disminución del peso de los fondos oportunistas en la inversión, a favor de otros institucionales, y la pérdida de peso de Sareb, que irrumpió con fuerza a mediados de 2020.

Socimi y bancos, serán los inversores más activos. “Seguirán las operaciones de ventas de carteras con jugadores más fuertes y preparados que ya no crecerán vía endeudamiento y captarán mucho dinero preparado para la redefinición del sector”, adelanta Ramírez-Escudero que, por otra parte, enfatizó la existencia de un equipo especializado en asesoramiento estratégico y financiero que a nivel europeo propicia una mayor convergencia entre el mundo financiero y el inmobiliario.

Participa, pregunta, comenta

Has tomado la decisión de vender tu piso, y ahora se te plantean una serie de cuestiones que resolver.

La primera de ellas será, ¿Conozco el valor de mi propiedad? ¿Cómo lo averiguo?

Además: ¿Está listo mi piso para enseñarlo en internet, o más aún ¿Está preparado para que lo visiten las personas interesadas? ¿Cómo lo hago? ¿Qué estrategia sigo? Sé que mi piso tiene muchas virtudes pero ¿y sus defectos? ¿Cuáles son mis armas para la negociación?

Y en otro orden de cosas…¿qué coste me va a suponer la venta de mi piso?. Si no soy el único propietario ¿qué supone esto? ¿Qué impuestos pagaré? ¿A quién?

Como vemos, no es algo sencillo la venta de un inmueble por mucho que pueda parecerlo, sino que hay una serie de cuestiones que tenemos que atender y, sobre todo entender si queremos que todo salga bien.

Lo mismo ocurre si te has planteado comprar, quieres saber si el piso en el que te gustaría vivir, está libre de cargas o no, los gastos de comunidad, las mejoras de la finca…, las situación de los suministros y, por supuesto los impuestos y gastos que tendrás que pagar.

Si quieres vender o vas comprar, cuéntanos tus dudas y envíanos tus comentarios. Si necesitas la ayuda de un profesional que pueda explicarte y resolver todas estas cuestiones y, además te aporte un plan eficaz, personalizado y directo para vender tu propiedad en el menor tiempo posible o para encontrar la vivienda que estás buscando confía en Inmoboss.

LAS MEJORES FOTOS PARA VENDER TU CASA

Apaga el flash: Abre las cortinas y trata de utilizar la mayor cantidad de luz natural posible. El flash puede crear sombras poco atractivas y puntos brillantes que distraen la atención.

Piensa en grande: Dispara desde la puerta o en una de las esquinas de la estancia, esto hará que en una misma instantánea puedas incluir la mayor cantidad de espacio posible. Las habitaciones fotografiadas desde un ángulo siempre parecen más grandes.

Fuera intrusos: Tus hijos y mascotas son lo más bonito de tu casa… pero no están a la venta. Mantenlos siempre fuera del objetivo de la cámara.

Nada de selfies: Son muy divertidos, pero al posible comprador no le interesa saber quién es el dueño de la vivienda. Recuerda que el protagonista siempre es el inmueble.

Fotografía a la altura de tus ojos: Es la mejor opción para captar las proporciones correctas de la casa

Primeros planos: Resaltan los detalles más significativos de una vivienda

Evita los contraluces: Cierra las cortinas para suavizar la luz.

Fotografía el exterior en días soleados: Evita las horas en la que la fachada esté sombreada. Los colores son más vivos, el cielo estará azul y la imagen llamará más la atención

Utiliza un editor de fotos: Hay un montón de aplicaciones gratis y fáciles de usar que permitirán mejorar tus imágenes… pero –añadimos nosotros– no te pases con los filtros.

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